在一個養(yǎng)老地產這個詞被提及越來越頻繁的時候，在一個養(yǎng)老地產產品依然沒有太多過往作品的時候，談養(yǎng)老，也只能泛泛而談。

　　1、為什么我國沒有成熟的養(yǎng)老地產案例？

　　房地產發(fā)展了二十余年，住宅已經產業(yè)化商業(yè)已經白熱化旅游地產已經普遍化的今天，養(yǎng)老地產似乎還是一塊處女地，有人進入不久就悻悻而逃，有人在門外猜想著怎樣撬開春天的門，也有人把她當成人生新的烏托邦。為什么養(yǎng)老地產的春天一直沒來到。

　　究其原因，是因為我國過去的十幾年，城市化蓬勃發(fā)展，房地產的一路高歌猛進里，真正對人的關注很少，盡管太多的產品打出所謂的量身定制的概念，房地產的開發(fā)一直都是以利潤為導向的。什么賣的快什么賣的好，開發(fā)什么?；蛘咭哉埠脼閷??；蛘吒纱嗑褪悄苜I上什么樣的地蓋什么產品。何況是讓開發(fā)商關注一群孤苦老人。

　　而我國政府在公共事業(yè)方面，對養(yǎng)老的關注亦只是停留在表面，好像除了在各地建建養(yǎng)老院搞搞老年大學，也沒有更多動作。養(yǎng)老院也只是針對孤寡老人而建。

　　所以養(yǎng)老地產難發(fā)展，不是那么三言兩語能說清楚的。最核心的還是沒有利益催生。

　　2、養(yǎng)老地產到底是什么？

　　養(yǎng)老地產這個詞大規(guī)模的流行，得力于我國拍腦袋的做法，以房養(yǎng)老。甚至這個新鮮的玩意已經發(fā)布，就有不少的開發(fā)商問我，是不是我們已經把戶型做的小一點針對養(yǎng)老用戶？是不是我們的項目可以和養(yǎng)老地產掛接？最為有意思的是，很多郊區(qū)的開發(fā)商更是尋得了知己一樣，立馬給自己定位成養(yǎng)老地產。景區(qū)的更明顯，反正就是怎么養(yǎng)老怎么說。其實真正又有幾個弄懂了養(yǎng)老地產是什么的又有幾個？大多和我一樣，也就是聽得傳說以為見得真身。

　　養(yǎng)老地產不等同于旅游地產，養(yǎng)老地產更不等同于郊區(qū)小戶型。不是你弄個石頭板凳的，給老頭老太太搞個下棋的地方，就叫養(yǎng)老地產。我們誤解了養(yǎng)老而已。

　　養(yǎng)老地產是國家不斷老齡化的一種基于集中客群的新探索，也是各個開發(fā)模式在進入激烈競爭階段的一種新的模式探討。說的更直白一點，就是市場開發(fā)過程中的細分，而且養(yǎng)老地產是首次從人需求出發(fā)的真正的探索，首次完全的以需求為導向。以中老年人的居住生活消費習慣為導向的產品思路，更關注細微的居住習慣和休閑娛樂、保健以及社交需求。

　　老年人不僅僅有居住需求，更有休閑需求，保健需求和社交需求。如果說其他的都是硬件層面的需求，那么社交需求則是最高層次的需求，只有在養(yǎng)老的社區(qū)里面，這種需求才會被真正的滿足。這才是最大的真命題。

　　3、養(yǎng)老地產有沒有春天？

　　養(yǎng)老地產為什么這20多年都不行，以后行不行？首先答案是非?？隙ǖ?。行。且不說什么人口老齡化。且說現(xiàn)在的老年人的收入水平、子女的收入水平的改善，足以夠支付一套這樣的房子或者房租。中國多年來傳統(tǒng)的四世同堂的傳統(tǒng)習慣也已經被打破。有消費能力有消費的可能性，才會有春天。只是這只是一個假命題。

　　真命題是，得有讓人眼見為實的產品。目前當下最制約養(yǎng)老地產發(fā)展的是開發(fā)商的思路，沒有形成大的逆轉。在養(yǎng)老地產方面，依然會先有產品再爆發(fā)出來龐大的需求，讓產品引導需求，或者說讓產品推動需求的發(fā)生。感謝那些在養(yǎng)老方面做出貢獻的一些開發(fā)商，你們才先行者。養(yǎng)老之路漫漫，其實未來不見得會更孤獨。

　　這是一篇沒有任何數(shù)據(jù)支持的文章，但并不妨礙，我們更多的思考。從客戶群體細分的角度尊重所有細小的可以找到共性的老年人的居住休閑社交需求，以產品推動需求的發(fā)生，才是養(yǎng)老地產的核心。