日前，在上海舉辦的國(guó)際老齡事業(yè)平臺(tái)整合發(fā)展高端論壇，使養(yǎng)老問(wèn)題再次成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)所在。日漸凸顯的老齡化問(wèn)題和日益迫切的養(yǎng)老需求，及養(yǎng)老設(shè)施供應(yīng)不足的現(xiàn)狀，催生了我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的巨大發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　記者了解到，近期多地興起養(yǎng)老地產(chǎn)投資熱,多個(gè)房企將目光轉(zhuǎn)向養(yǎng)老地產(chǎn)，在西安，無(wú)論是剛剛落戶(hù)的國(guó)際養(yǎng)生養(yǎng)老基地，還是榮華·親和源養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，以及西安親頤·璽悅等，都廣受關(guān)注。

　　老齡化問(wèn)題凸顯

　　養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)潛力大

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年中國(guó)老年人口達(dá)到2億，2030年底，我國(guó)老齡化人口將達(dá)到4億，成為全球人口老齡化程度最高的國(guó)家。而與這一現(xiàn)狀相對(duì)應(yīng)的則是當(dāng)前家庭的養(yǎng)老功能弱化，中國(guó)獨(dú)生子女家庭增多，“421”家庭的結(jié)構(gòu)模式日漸成為主流。加之現(xiàn)有的養(yǎng)老院無(wú)論從床位上和配套上遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足龐大的老年群體需求，據(jù)民政部統(tǒng)計(jì)，截至2013年11月底，全國(guó)養(yǎng)老床位僅為500萬(wàn)張，這使養(yǎng)老需求的快速增長(zhǎng)催生出巨大的養(yǎng)老消費(fèi)市場(chǎng)。在國(guó)際老齡事業(yè)平臺(tái)整合發(fā)展高端論壇上，《中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》提出，“到2030年，我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的總產(chǎn)值要突破10萬(wàn)億，中國(guó)將會(huì)成為世界上最大的養(yǎng)生養(yǎng)老健康服務(wù)業(yè)的市場(chǎng)”。

　　老齡化問(wèn)題對(duì)“適老化”住區(qū)和養(yǎng)老住區(qū)需求的集中爆發(fā),也再次催熱了養(yǎng)老地產(chǎn)，不少房企盯準(zhǔn)“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”蘊(yùn)涵的巨大商機(jī)，競(jìng)相開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，老年人在生活、醫(yī)療等方面有著特殊需求，普通社區(qū)難以滿(mǎn)足這些條件，養(yǎng)老地產(chǎn)才是養(yǎng)老服務(wù)業(yè)一個(gè)比較成熟的形式，老年人需要一個(gè)成熟、完善的養(yǎng)老社區(qū)，因此，養(yǎng)老地產(chǎn)有非常大的市場(chǎng)潛力。

　　養(yǎng)老需求迫切

　　多地掀起養(yǎng)老地產(chǎn)投資熱

　　面對(duì)日漸凸顯的中國(guó)老齡化問(wèn)題,及日益迫切的養(yǎng)老需求，目前已有超過(guò)20%的品牌房企進(jìn)駐養(yǎng)老地產(chǎn)，僅一線品牌房企就有萬(wàn)科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、保利[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、中海[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、華潤(rùn)、綠城等企業(yè)均拋出了養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃，萬(wàn)科養(yǎng)老產(chǎn)品線基本成型，綠城集團(tuán)旗下的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目綠城藍(lán)庭[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評(píng)]，也已向市場(chǎng)推出了70年產(chǎn)權(quán)的頤養(yǎng)公寓等。且與以往開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)不同，養(yǎng)老地產(chǎn)提供給老人的不只是房子，更多的是服務(wù)，養(yǎng)老地產(chǎn)在選址、建筑風(fēng)格、社區(qū)規(guī)劃、配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面都有特定要求。

　　與此同時(shí)，各大房企也在不斷完善精品老年公寓的配套設(shè)施，除基本的醫(yī)療配備外，健身、溫泉、按摩等休閑養(yǎng)生項(xiàng)目也成為入住配備之一，更有許多老年公寓配有智能化設(shè)施，為入住老人的生活、通訊提供更好的技術(shù)支持。另外，險(xiǎn)資企業(yè)也紛紛爭(zhēng)相布局養(yǎng)老地產(chǎn)，掀起了一股養(yǎng)老地產(chǎn)投資熱。

　　記者了解到，近期，隨著國(guó)際老齡事業(yè)平臺(tái)整合發(fā)展高端論壇的召開(kāi)，多地又興起養(yǎng)老地產(chǎn)投資熱,地產(chǎn)商和投資機(jī)構(gòu)紛紛投身養(yǎng)老地產(chǎn)，如保利地產(chǎn)等地產(chǎn)商和泰康人壽等險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)宣布進(jìn)軍養(yǎng)老住區(qū)，并制定雄心勃勃的計(jì)劃。

　　多個(gè)項(xiàng)目醞釀開(kāi)發(fā)

　　西安養(yǎng)老地產(chǎn)欲“大行其道”

　　目前，陜西省老年人口也在以每年3.3%-3.5%的速度遞增，其中西安市的老齡化程度更是超出陜西全省平均水平，進(jìn)入重度老齡化社會(huì)。而西安同樣面臨著養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠現(xiàn)階段的養(yǎng)老需求，目前已有數(shù)家房企正在積極探索和調(diào)研西安養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)，養(yǎng)老地產(chǎn)欲在西安“大行其道”。

　　據(jù)了解，5月18日，由陜西博恩集團(tuán)與香港灃碩資本管理公司打造的國(guó)際養(yǎng)生養(yǎng)老基地落戶(hù)西安，該項(xiàng)目將按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)級(jí)養(yǎng)老公寓及附屬設(shè)施進(jìn)行建設(shè)，首期計(jì)劃總投資4億元，建設(shè)規(guī)模1800套公寓，建成后可入住2700名老人，將成為西安市標(biāo)準(zhǔn)較高、規(guī)模最大的公益性養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　5月30日，榮華控股在二十周年慶典之際，仍在思考如何把對(duì)老人們的關(guān)愛(ài)從公益納入到工作之中。據(jù)了解，榮華控股成功引進(jìn)上海親和源居家養(yǎng)老與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合的新型養(yǎng)老模式，成為西北地區(qū)首家高端養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，也是西北地區(qū)唯一一個(gè)針對(duì)養(yǎng)老題材開(kāi)先河的產(chǎn)品。榮華·親和源養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目在產(chǎn)品、配套和綠化方面全面升級(jí)，其中四幢精裝養(yǎng)老公寓，一幢綜合服務(wù)樓。另悉，”五一”期間，中海集團(tuán)位于西安的養(yǎng)老項(xiàng)目親頤·璽悅也正式對(duì)外試營(yíng)業(yè)。

　　面對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)巨大的市場(chǎng)潛力，還有多個(gè)項(xiàng)目醞釀開(kāi)發(fā)，攜手共建“老有所養(yǎng)、老有所依、老有所樂(lè)”的養(yǎng)老地產(chǎn)，多位業(yè)內(nèi)人士表示非?？春梦靼驳酿B(yǎng)老地產(chǎn)，并稱(chēng)其市場(chǎng)前景頗為廣闊。