5月25日，河南省魯山縣一所老年公寓發(fā)生特別重大火災(zāi)事故，造成38位老人罹難，養(yǎng)老地產(chǎn)話題再次引起公眾關(guān)注。2012年，合肥首次“試水”養(yǎng)老地產(chǎn)。如今，三年的時間過去了，相較于養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展如火如荼的一線城市，養(yǎng)老地產(chǎn)對合肥樓市的影響并沒有達(dá)到預(yù)先設(shè)想的效果。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，服務(wù)或成為合肥養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。

　　安興·太陽灣養(yǎng)生公館：合肥首次“試水”養(yǎng)老地產(chǎn)

　　養(yǎng)老地產(chǎn)，是指從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)等方面，實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機結(jié)合，滿足護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)的地產(chǎn)項目。

　　2012年開始建造的安興·太陽灣養(yǎng)生公館是合肥首次“試水”養(yǎng)老地產(chǎn)的項目，由安徽省旅游集團(tuán)聯(lián)合下屬子公司安徽安興發(fā)展有限責(zé)任公司共同出資開發(fā)，項目位于合肥市蜀山區(qū)樊洼路與社崗路交口，分為護(hù)理區(qū)養(yǎng)護(hù)院、自理區(qū)養(yǎng)生公寓、配套公建區(qū)三個區(qū)域，建成后集住宅、養(yǎng)生、康復(fù)、娛樂、教育等多功能于一體，可接納2300名不同年齡段老人的養(yǎng)生養(yǎng)老。

　　記者通過電話詢問得知，安興·太陽灣養(yǎng)生公館采用的兩種管理模式，一種是針對生活有困難的老人，提供護(hù)理、陪護(hù)等生活基礎(chǔ)服務(wù);另一種是針對生活能夠自理的老人，為老人提供休閑、娛樂等輔助服務(wù)。但不管是哪種方式的入住，入住者都必須達(dá)到國家法定的退休年齡，且不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　“最早一批入住者將在2015年下半年入駐，到時候，項目的老年大學(xué)等娛樂場所都會同時開放”。安興·太陽灣的一名工作人員告訴記者。

　　消費者：觀點不一目前還處于觀望時期

　　在合肥芙蓉社區(qū)老年活動中心內(nèi)，記者見到了正在聽?wèi)虻膮悄棠毯蛷埬棠?。?jù)了解，二位老人都住在經(jīng)開區(qū)，平日里和子女一起生活。當(dāng)?shù)弥戏室呀?jīng)有養(yǎng)老地產(chǎn)后，兩位老人均表示還是更傾向于家庭養(yǎng)老。“盡管聽上去真的不錯，但是心理上還是不能接受，和小輩住在一起可能是會有摩擦，但俗話說，兒孫繞膝就是福嘛。”吳奶奶說。

　　相對于依賴于家庭養(yǎng)老的老年人，年輕一代可能對養(yǎng)老地產(chǎn)有著較好的接受度。今年45歲的汪先生表示，自己和妻子最近在商量，以后老了不打算和兒女住在一起，如果有合適的養(yǎng)老地產(chǎn)，也會考慮的。

　　相較于汪先生的開放態(tài)度，記者了解到，大部分的合肥市民對養(yǎng)老還存在很多疑慮。畢竟，養(yǎng)老地產(chǎn)不同于商業(yè)地產(chǎn)，消費者看中的更多的是后期的服務(wù)品質(zhì)。行業(yè)內(nèi)，流行著一條幽默的段子——商業(yè)地產(chǎn)就像母雞下了一個蛋，只要蛋生出來了就成功了;養(yǎng)老地產(chǎn)則不僅是要把蛋生出來，還要負(fù)責(zé)孵化小雞、關(guān)心照料小雞的成長。

　　業(yè)內(nèi)：機遇大于挑戰(zhàn)服務(wù)或?qū)⒊蔀殛P(guān)鍵

　　盡管今年已經(jīng)是合肥試水“養(yǎng)老地產(chǎn)”的第三個年頭，但是對于合肥樓市來說，養(yǎng)老地產(chǎn)的誕生似乎并未達(dá)到預(yù)期的效果。究其原因，樂富強營銷總監(jiān)曾金結(jié)認(rèn)為，一方面，合肥不同于一線城市，老年人對家庭養(yǎng)老的觀念根深蒂固，在心理上很難接受養(yǎng)老地產(chǎn)的養(yǎng)老方式;另一方面，受消費水平限制，對于很多家庭來說，養(yǎng)老地產(chǎn)的入住費用未必能夠承擔(dān)。

　　合肥萬途營銷總經(jīng)理孫宜慶告訴記者，盡管合肥養(yǎng)老地產(chǎn)遇冷，但是隨著市場需求逐漸釋放，市場供給不斷擴大，當(dāng)下業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展機遇還是大于挑戰(zhàn)。因為在我國老齡化大背景下，隨著人們消費習(xí)慣的變遷，今后養(yǎng)老地產(chǎn)的客戶群和發(fā)展空間都十分樂觀。

　　孫宜慶認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展還牽涉到社會各個層面，如養(yǎng)老地產(chǎn)的投入資金、優(yōu)質(zhì)專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊、政府政策的支持都成為影響?zhàn)B老地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。

　　“由于受觀念和消費水平的影響，當(dāng)下合肥的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展并不是很理想。要想使合肥養(yǎng)老地產(chǎn)得到長遠(yuǎn)地發(fā)展，必須提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。因為，有了好的服務(wù)才能吸引更多的消費者來入住養(yǎng)老地產(chǎn)，而更多的人入住又勢必給養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展提供資金的保障，這是一個良性循環(huán)的道理。”樂富強營銷總監(jiān)曾金結(jié)告訴記者