隨著中國步入老齡化社會，養(yǎng)老成為新剛需。在京津冀一體化的大背景下，在北京周邊，擁有山水資源、交通便利的京西南板塊有望成為承接北京養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的首選之地，而在此布局的華銀打造的天鵝湖國際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城，推出投資養(yǎng)老新模式，盤活為養(yǎng)老購置暫時空置的房屋，又解決了養(yǎng)老資金缺乏的問題，這一模式產(chǎn)品在8月31日一經(jīng)推出受到市場認可。

　　山水資源吸引養(yǎng)老人群

　　目前，北京養(yǎng)老市場龐大。據(jù)北京統(tǒng)計局調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年底，北京60歲及以上老年人口達292.9萬人，占北京常住人口的13.9%。接近300萬人面臨養(yǎng)老問題，但公辦養(yǎng)老機構(gòu)十分欠缺，養(yǎng)老市場缺口巨大。

　　北京房展會組委會秘書長鄭向東表示，“現(xiàn)在北京的退休老人，子女長大了也沒有負擔(dān)，他們開始更關(guān)注如何豐富自己的老年生活，近年來，對于早已滿足自住需求的一些北京人來說，海外置業(yè)、旅游置業(yè)、養(yǎng)老置業(yè)成為購房消費的新浪潮”。

　　而根據(jù)現(xiàn)階段中國國情，居家養(yǎng)老和就近子女養(yǎng)老更符合中國老人的心理偏好。

　　北京市區(qū)擁堵的交通和惡化的空氣環(huán)境并不利于老人的健康，那北京人養(yǎng)老去哪兒？在“2014中國城鎮(zhèn)化與企業(yè)家論壇”上，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵認為，北京周邊與北京有互補,才會有好的發(fā)展機遇。

　　環(huán)顧北京地區(qū)，只有京西南距離北京100公里，又有北京稀少的山水環(huán)境，淶水被列入新七環(huán)規(guī)劃區(qū)域，定位為“首都綠色經(jīng)濟增長極”，而天鵝湖面附近，負氧離子含量保持在10000左右。PM2.5的指數(shù)平均在10以下，與北京互補的綠色生態(tài)資源讓其能夠符合發(fā)展醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。

　　華銀·天鵝湖國際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，京西南作為大七環(huán)交通最密集的地區(qū)，京昆高速（京石第二高速）、張石高速、張涿高速、廊涿高速等緊密環(huán)繞項目。華銀·天鵝湖國際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城距離京石第二高速廣祿莊出口僅5公里，40分鐘通達三環(huán)。

　　投資養(yǎng)老模式受市場認可

　　便捷的交通方便子女探望，而優(yōu)美的山水環(huán)境利于老人的身心健康。華銀·天鵝湖國際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城主打投資養(yǎng)老新模式，一經(jīng)推出，受到市場追捧。

　　8月31日，位于京西南的華銀·天鵝湖國際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城在北京香格里拉飯店開盤，僅2小時500套房源便哄搶一空，銷售額達5億元。

　　據(jù)了解，開盤當(dāng)天該項目啟動了養(yǎng)老投資運營模式，即用閑置資金投資一套養(yǎng)老地產(chǎn)，再將養(yǎng)老住宅租賃給養(yǎng)老人群，收取租金收益，還為未來養(yǎng)老做了儲備，而養(yǎng)老人群的大量入住可以促使養(yǎng)老新城的配套繁榮，開發(fā)商通過前期投資繼續(xù)進行開發(fā)，最后實現(xiàn)開發(fā)商、經(jīng)營公司、業(yè)主和養(yǎng)老人群的四方共贏。

　　一位購房的蔣先生今年45歲，他購房主要是為以后養(yǎng)老做準備，“主要看中天鵝湖的山水環(huán)境，購買了現(xiàn)在不住，有經(jīng)營公司打理，每年有客觀的租金收益，總投入不大，每年還有15次的免費居住權(quán)，避免了空置浪費”。

　　融合了自主養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、生態(tài)養(yǎng)老的華銀·天鵝湖國際生態(tài)醫(yī)養(yǎng)健康城，或?qū)⒊蔀橐环N新的趨勢，給未來醫(yī)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)更宏觀的發(fā)展前景。