由于人口老齡化的加劇,中國養(yǎng)老市場的前景被普遍看好。不過專家指出,中國養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)階段并不是風(fēng)口,而是仍處于萌芽期。值得關(guān)注的是,諸多開發(fā)商對于養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)雖仍在摸索階段,但他們正多方面提升生存能力,不僅在產(chǎn)品硬件上逐漸與國際接軌,更重要的是服務(wù)精細度也顯著提升。
多家房企不約而同表示:“我們的項目要‘去地產(chǎn)化’。相比純粹的地產(chǎn)開發(fā),我們將更重視運營,且著重服務(wù)于老人的心理層面。”經(jīng)過不懈努力,今年在上海及周邊市場上已涌現(xiàn)出多個熱銷養(yǎng)老項目,并有一些早年開發(fā)的養(yǎng)老項目近階段的入住率也顯著提高。由此可見,“去地產(chǎn)化”已成為養(yǎng)老社區(qū)提升生存能力的重要途徑。
產(chǎn)品新趨勢:重運營,服務(wù)老人心理層面
上海市政府官網(wǎng)顯示,截至去年底,上海戶籍老年人口首次突破400萬,預(yù)計“十三五”中期將突破500萬。人口老齡化的加劇推升了養(yǎng)老需求的上升。諸多開發(fā)商投入養(yǎng)老項目,目前有的項目在產(chǎn)品硬件上已可與國外發(fā)達國家看齊。如位于浦東川沙的中邦頤道養(yǎng)生中心,作為國內(nèi)首家純酒店式的養(yǎng)生養(yǎng)老專業(yè)機構(gòu),其高端設(shè)施及智能化管理水平突出,設(shè)有臺球房、瑜伽室、溫泉、游泳池、健身房、餐廳,甚至還有高爾夫果嶺。
同時智能化管理水平突出,戶內(nèi)有統(tǒng)一的智能化控制面板、紅外線遙感探頭。每個床頭都設(shè)警報器,各樓層24小時配備醫(yī)護人員;烏鎮(zhèn)雅園則是國內(nèi)軟硬件最為齊全的養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)之一,所在的雅達國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)占地面積約1500畝,規(guī)劃了養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假三大主題。
硬件完善的同時,不少養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商都認識到養(yǎng)老項目后期運營和服務(wù)相對于普通地產(chǎn)項目更為重要,所以不約而同地提出了“去地產(chǎn)化”,并把服務(wù)重點放在老人的心理層面。中邦置業(yè)集團有限公司董事長衛(wèi)平就表示:“中邦頤道養(yǎng)生中心項目的顛覆性,不僅體現(xiàn)在其本身已凌駕于世界養(yǎng)老機構(gòu)最高標(biāo)準,更體現(xiàn)在未來實際運營中將著力滿足老人更高層次精神層面需求。”在中邦頤道養(yǎng)生中心,基于自身高端設(shè)施,酒店將定期為會員舉辦生日party、歌會、舞會、鵲橋會,老人的生活將倍加精彩;
在烏鎮(zhèn)雅園,3.5萬平方米頤樂學(xué)院,配置了游泳池、籃球館、足球場、健身房,同時還有閱覽室、書畫室、舞蹈室等,動態(tài)與靜態(tài)相結(jié)合、室內(nèi)與室外相呼應(yīng),讓老年人的晚年生活更加多彩;在崇明島海永鄉(xiāng)的鴻泰·樂頤小鎮(zhèn),項目特設(shè)10萬平方米私家農(nóng)莊,涵蓋自耕區(qū)、2000平方米玻璃大棚、果林區(qū)、宿營區(qū)等休閑游樂功能區(qū)一應(yīng)俱全。入住的老人還可以自己租田地,體驗農(nóng)耕樂趣。
市場新趨勢:養(yǎng)老觀念的變化激發(fā)市場啟動
隨著養(yǎng)老項目的遍地開花,原先阻礙養(yǎng)老市場的一大難點—傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念的束縛也已經(jīng)有松動跡象。世聯(lián)行房地產(chǎn)開發(fā)顧問營業(yè)部經(jīng)理林昕指出,50-60后老人養(yǎng)老需求正逐步釋放,這一年齡段老人購買力強,沒有太多養(yǎng)老觀念束縛,是養(yǎng)老地產(chǎn)的理想客群。他建議針對不同類型的老人,如低齡健康老人、高齡自理老人、慢病自理老人、長期臥床老人、失智老人和專業(yè)照護老人,針對某一類型老人提供專門性的服務(wù)和配套,為項目增加附加值。
目前,上海及周邊一些特色養(yǎng)老項目的市場反饋已是相當(dāng)不錯。如中邦頤道養(yǎng)生酒店近日就訪客不絕。衛(wèi)平透露:“雖然中國老人養(yǎng)老觀念多還停留在偏向居家養(yǎng)老,但可喜的是,從我們項目目前實地訪客的反饋來看,他們對這個項目幾乎沒有抗性。尤其是對一些精神層面要求較高的藝術(shù)文化界人士,‘殺傷力’簡直是100%。”
無獨有偶,4月底,綠城·烏鎮(zhèn)雅園三期盛大開盤,再現(xiàn)“380組客戶瘋搶300套房源”的火爆場景,4小時狂銷4億。作為中國養(yǎng)老地產(chǎn)典范,綠城·烏鎮(zhèn)雅園的每一次開盤,都有著驕人的戰(zhàn)績。
對于養(yǎng)老項目市場接受度的提高,同策養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展中心萬承銳分析指出,目前市場上的高端養(yǎng)老項目對于三高人群(高職位、高學(xué)歷、高收入人群)以及子女在海外的老人具有較大吸引力。從一些產(chǎn)品本身來看,其精細化程度正在快速追趕養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相對成熟的發(fā)達國家。
他還注意到,從去年下半年起,上海及周邊一些養(yǎng)老社區(qū)的入住率有明顯提升,這一切都標(biāo)志著人們的養(yǎng)老觀念正在改變,養(yǎng)老市場已經(jīng)啟動。他預(yù)計,再過2-3年,人們的養(yǎng)老觀念還會發(fā)生更加顯著的變化,養(yǎng)老社區(qū)的市場接受度將更上一個臺階。
需求新趨勢:追求高品質(zhì)出海生活成新選項
隨著國內(nèi)財富人群對于養(yǎng)老置業(yè)的認知度逐年提高,不僅國內(nèi)的高端養(yǎng)老項目在2015年迎來供需兩旺的新局面,一些海外項目也拋出“高品質(zhì)生活出海”的橄欖枝。
例如隨著綠地集團“綠地漢拿山小鎮(zhèn)”項目,在中國持續(xù)3年的推廣,濟州島房產(chǎn)已經(jīng)為國人所熟知。目前,綠地漢拿山小鎮(zhèn)一期的半山海景別墅已經(jīng)接近銷售尾聲,僅余不到5套房源在售,其中已購業(yè)主已經(jīng)全部成功辦理F2簽證,拿到韓國綠卡。在很多財富人群看來,在韓國置業(yè)不僅可以享受濟州島旅游資源豐富的島居養(yǎng)老生活,甚至可以利用持有韓國護照,實現(xiàn)145個國家免簽,為未來多彩的養(yǎng)老生活做準備。
無獨有偶,近期向國內(nèi)高凈值人群推薦的還有印度尼西亞民丹島“印尼街城”項目,目前,印尼街城一期部分項目即將投入使用,二期別墅也即將開盤。開發(fā)商太和集團CEO郭紹興博士表示,印尼是世界上旅游資源最豐富的國家之一,新增包括中國在內(nèi)的30個國家實行赴印尼旅游免簽證措施。更為關(guān)鍵的是,印尼街城試圖打造未來適合人們居住的模范城市。
入住這里的人們都是慷慨的,是樂意互相幫助和分享快樂的,享受到一種前所未有的新型低碳生活。一方面政策和大環(huán)境的良好,保證了項目投資的保值增值潛力,另一方面,創(chuàng)新的高品質(zhì)人居生活,又帶來與眾不同的養(yǎng)老生活選擇,可謂是一舉多得的機會。
超聲霧化器能將水溶劑藥物霧化成極微小的霧粒,作為病人氣霧吸入治療或表面病灶噴藥治療,對鼻炎、咽炎、急慢性支氣管炎、肺氣腫、哮喘、肺部或皮膚感染等有顯著療效,魚躍402AI超聲霧化器是國內(nèi)外醫(yī)院內(nèi)外科、兒科、五官科、皮膚科以及養(yǎng)老院等單位必備的醫(yī)療設(shè)備。
健客價: ¥199本品主要用于由敏感病原體所致的各種感染性疾病,包括慢性支氣管炎急性發(fā)作,急性鼻竇炎,社區(qū)獲得性肺炎,單純性尿路感染(膀胱炎)和復(fù)雜性尿路感染等。
健客價: ¥14莫西沙星的適應(yīng)癥為治療患有上呼吸道和下呼吸道感染的成人(≥18歲),如:急 性竇炎、慢性支氣管炎急性發(fā)作、社區(qū)獲得性肺炎,以及皮膚和軟組織感染。
健客價: ¥73適應(yīng)于敏感菌株引起的下列感染: 上呼吸道感染:包括急性咽炎、慢性咽炎急性發(fā)作、化膿性扁桃體炎。 下呼吸道感染: 慢性支氣管炎急性發(fā)作、社區(qū)獲得性肺炎、急性支氣管炎合并細菌性感染。
健客價: ¥28本品主要用于由敏感病原體所致的各種感染性疾病,包括慢性支氣管炎急性發(fā)作,急性鼻竇炎,社區(qū)獲得性肺炎,單純性尿路感染(膀胱炎)和復(fù)雜性尿路感染,急性腎盂腎炎,男性淋球菌性尿路炎癥等。
健客價: ¥6.8本品為適用于敏感菌引起的下列感染: 1. 上呼吸道感染:例如:耳、鼻和喉部感染,包括急性中耳炎、鼻竇炎、扁桃體炎和咽喉炎等; 2. 下呼吸道感染:例如:社區(qū)獲得性肺炎、慢性支氣管炎急性發(fā)作; 3. 單
健客價: ¥261.醫(yī)院獲得性肺炎;2.社區(qū)獲得性肺炎;3.急性細菌性鼻竇炎;4.慢性支氣管炎的急性細菌性發(fā)作;5.復(fù)雜性皮膚及皮膚結(jié)構(gòu)感染;6.非復(fù)雜性皮膚及皮膚軟組織感染;7.慢性細菌性前列腺炎;8.復(fù)雜性尿路感染;9.急性腎盂腎炎;10.非復(fù)雜性尿路感染;11.吸入性炭疽(暴露后)。詳見說明書。
健客價: ¥9.3本品適用于敏感細菌所引起的下列輕、中度感染: 1.呼吸系統(tǒng)感染:急性竇炎、慢性支氣管炎急性發(fā)作、社區(qū)獲得性肺炎; 2.泌尿系統(tǒng)感染:急性腎盂腎炎、復(fù)雜性尿路感染等; 3.生殖系統(tǒng)感染:前列腺炎、附睪炎、宮腔感染、子宮附件炎、盆腔炎(疑有厭氧菌感染時可合用甲硝唑); 4.皮膚軟組織感染:傳染性膿皰病、蜂窩組織炎、淋巴管(結(jié))炎、皮下膿腫、肛周膿腫等; 5.腸道感染:細菌性痢疾、感染性腸
健客價: ¥45本品為適用于敏感菌引起的下列感染: 1.上呼吸道感染:例如:耳、鼻和喉部感染,包括急性中耳炎、鼻竇炎、扁桃體炎和咽喉炎等; 2.下呼吸道感染:例如:社區(qū)獲得性肺炎、慢性支氣管炎急性發(fā)作; 3.單純性泌尿道感染:例如:膀胱炎; 4.單純性皮膚和皮膚軟組織感染:毛囊炎(包括膿皰性痤瘡)、癤、癰、丹毒、蜂窩織炎、淋巴管(結(jié))炎、化膿性甲溝炎、皮下膿腫、汗腺炎、簇狀痤瘡、皮脂腺囊腫合并感染; 5
健客價: ¥26本品適用于敏感菌引起的下列感染: 1.上呼吸道感染:例如:耳、鼻和喉部感染,包括急性中耳炎、鼻竇炎、扁桃體炎和咽喉炎等; 2.下呼吸道感染:例如:社區(qū)獲得性肺炎、慢性支氣管炎急性發(fā)作; 3.單純性泌尿道感染:例如:膀胱炎; 4.單純性皮膚和皮膚軟組織感染:毛囊炎(包括膿皰性痤瘡)、癤、癰、丹毒、蜂窩織炎、淋巴管(結(jié))炎、化膿性甲溝炎、皮下膿腫,汗腺炎、簇狀痤瘡、皮脂腺囊腫合并感染; 5.
健客價: ¥35是一款可以醫(yī)院家庭兩用型的睡眠檢測儀。可實時檢測人體血氧和鼻氣流信息,對數(shù)據(jù)進行TF卡存儲和上傳電腦功能,病人可以通過網(wǎng)絡(luò)請專家進行病例診斷,滿足于醫(yī)院、社區(qū)、個人等多方面的需要。
健客價: ¥3088本品用于治療成年人(≥18歲)有下列細菌的敏感菌株引起的下列輕、中度感染: 1.醫(yī)院獲得性肺炎 2.社區(qū)獲得性肺炎 3.急性細菌性鼻竇炎 4.慢性支氣管炎的急性細菌性發(fā)作 5.復(fù)雜性皮膚及皮膚結(jié)構(gòu)感染 6.非復(fù)雜性皮膚及皮膚組織感染 7.慢性細菌性前列腺炎 8.復(fù)雜性尿路感染 9.急性腎盂腎炎 10.非復(fù)雜性尿路感染 11.吸入性炭疽(暴露后) (詳見內(nèi)包裝說明書)
健客價: ¥5適用于12歲以上患者,用于治療下列敏感菌引起的輕、中度感染: 慢性支氣管炎急性發(fā)作:由流感嗜血桿菌、卡他莫拉菌、肺炎鏈球菌引起。 急性支氣管炎:由卡他莫拉菌、肺炎鏈球菌引起。 社區(qū)獲得性肺炎:由嗜肺軍團菌、肺炎支原體、肺炎鏈球菌引起。 咽炎和扁桃體炎:由化膿性鏈球菌引起。 單純性皮膚和軟組織感染:由金黃色葡萄球菌(甲氧西林敏感菌株)、化膿性鏈球菌引起。 注:青霉素是治療和預(yù)防鏈球菌
健客價: ¥34適用于12歲以上患者,用于治療下列敏感菌引起的輕、中度感染:慢性支氣管炎急性發(fā)作:由流感嗜血桿菌、卡他莫拉菌、肺炎鏈球菌引起。急性支氣管炎:由卡他莫拉菌、肺炎鏈球菌引起。社區(qū)獲得性肺炎:由嗜肺軍團菌、肺炎支原體、肺炎鏈球菌引起。咽炎和扁桃體炎:由化膿性鏈球菌引起。單純性皮膚和軟組織感染:由金黃色葡萄球菌(甲氧西林敏感菌株)、化膿性鏈球菌引起。注:青霉素是治療和預(yù)防鏈球菌感染(包括預(yù)防風(fēng)濕熱)的常用
健客價: ¥23鹽酸左氧氟沙星口服制劑和注射劑可用于治療成年人(≥18歲)由下列細菌的敏感菌株所引起的下列輕、中、重度感染。 1、醫(yī)院獲得性肺炎。 2、社區(qū)獲得性肺炎。 3、急性細菌性鼻竇炎。 4、慢性支氣管炎的急性細菌性發(fā)作。 5、復(fù)雜性皮膚及皮膚結(jié)構(gòu)感染。 6、非復(fù)雜性皮膚及皮膚軟組織感染。 7、慢性細菌性前列腺炎。 8、復(fù)雜性尿路感染。 9、急性腎盂腎炎。 10、非復(fù)雜性尿路感染。 1
健客價: ¥10適用于12歲以上患者,用于治療下列敏感菌引起的輕、中度感染:慢性支氣管炎急性發(fā)作:由流感嗜血桿菌、卡他莫拉菌、肺炎鏈球菌引起。急性支氣管炎:由卡他莫拉菌、肺炎鏈球菌引起。社區(qū)獲得性肺炎:由嗜肺軍團菌、肺炎支原體、肺炎鏈球菌引起。咽炎和扁桃體炎:由化膿性鏈球菌引起。單純性皮膚和軟組織感染:由金黃色葡萄球菌(甲氧西林敏感菌株)、化膿性鏈球菌引起。 注:青霉素是治療和預(yù)防鏈球菌感染(包括預(yù)防風(fēng)濕熱)的
健客價: ¥19適用于12歲以上患者,用于治療下列敏感菌引起的輕、中度感染:慢性支氣管炎急性發(fā)作:由流感嗜血桿菌、卡他莫拉菌、肺炎鏈球菌引起。急性支氣管炎:由卡他莫拉菌、肺炎鏈球菌引起。社區(qū)獲得性肺炎:由嗜肺軍團菌、肺炎支原體、肺炎鏈球菌引起。咽炎和扁桃體炎:由化膿性鏈球菌引起。單純性皮膚和軟組織感染:由金黃色葡萄球菌(甲氧西林敏感菌株)、化膿性鏈球菌引起。注:青霉素是治療和預(yù)防鏈球菌感染(包括預(yù)防風(fēng)濕熱)的常用
健客價: ¥15利福布汀膠囊:AIDS(艾滋)病人鳥分枝桿菌感染綜合征,肺炎,慢性抗藥性肺結(jié)核。 鹽酸莫西沙星片:莫西沙星的適應(yīng)癥為治療患有上呼吸道和下呼吸道感染的成人(≥18歲),如:急 性竇炎、慢性支氣管炎急性發(fā)作、社區(qū)獲得性肺炎,以及皮膚和軟組織感染。
健客價: ¥742超聲霧化器:超聲霧化器能將水溶劑藥物霧化成極微小的霧粒,作為病人氣霧吸入治療或表面病灶噴藥治療,對鼻炎、咽炎、急慢性支氣管炎、肺氣腫、哮喘、肺部或皮膚感染等有顯著療效,魚躍402AI超聲霧化器是國內(nèi)外醫(yī)院內(nèi)外科、兒科、五官科、皮膚科以及養(yǎng)老院等單位必備的醫(yī)療設(shè)備。 體溫計:供醫(yī)療部門及家庭測量人體體溫用。 嬰兒配件:供人體輸入氧氣用。
健客價: ¥368癃清片 :清熱解毒,涼血通淋。用于下焦所致的熱淋,癥見尿頻、尿急、尿痛、腰痛、小腹墜漲。 左氧氟沙星片:本品適用于敏感細菌所引起的下列輕、中度感染: 1.呼吸系統(tǒng)感染:急性竇炎、慢性支氣管炎急性發(fā)作、社區(qū)獲得性肺炎; 2.泌尿系統(tǒng)感染:急性腎盂腎炎、復(fù)雜性尿路感染等; 3.生殖系統(tǒng)感染:前列腺炎、附睪炎、宮腔感染、子宮附件炎、盆腔炎(疑有厭氧菌感染時可合用甲硝唑); 4.皮膚軟組織感
健客價: ¥632左氧氟沙星片:本品適用于敏感細菌所引起的下列輕、中度感染:1.呼吸系統(tǒng)感染:急性竇炎、慢性支氣管炎急性發(fā)作、社區(qū)獲得性肺炎;2.泌尿系統(tǒng)感染:急性腎盂腎炎、復(fù)雜性尿路感染等;3.生殖系統(tǒng)感染:前列腺炎、附睪炎、宮腔感染、子宮附件炎、盆腔炎(疑有厭氧菌感染時可合用甲硝唑);4.皮膚軟組織感染:傳染性膿皰病、蜂窩組織炎、淋巴管(結(jié))炎、皮下膿腫、肛周膿腫等;5.腸道感染:細菌性痢疾、感染性腸炎、沙門菌
健客價: ¥699左氧氟沙星片:本品適用于敏感細菌所引起的下列輕、中度感染:1.呼吸系統(tǒng)感染:急性竇炎、慢性支氣管炎急性發(fā)作、社區(qū)獲得性肺炎;2.泌尿系統(tǒng)感染:急性腎盂腎炎、復(fù)雜性尿路感染等;3.生殖系統(tǒng)感染:前列腺炎、附睪炎、宮腔感染、子宮附件炎、盆腔炎(疑有厭氧菌感染時可合用甲硝唑);4.皮膚軟組織感染:傳染性膿皰病、蜂窩組織炎、淋巴管(結(jié))炎、皮下膿腫、肛周膿腫等;5.腸道感染:細菌性痢疾、感染性腸炎、沙門菌
健客價: ¥972柳櫟浸膏膠囊(優(yōu)克龍):交付藥物時:指導(dǎo)患者PTP包裝藥品應(yīng)從其墊板中取出藥品服用(有報告指出:因誤服PTP墊板,其尖硬銳角刺入食道粘膜。導(dǎo)致穿孔、縱隔洞炎等嚴重并發(fā)癥)。 凈石靈膠囊(羚康):補腎,利尿,排石。用于治療腎結(jié)石、輸尿管結(jié)石、膀胱結(jié)石以及由結(jié)石引起的腎盂積水、尿路感染等。 左氧氟沙星片(可樂必妥): 本品適用于敏感細菌所引起的下列輕、中度感染: 1.呼吸系統(tǒng)感染:急性竇炎、慢性支氣
健客價: ¥1900柳櫟浸膏膠囊(優(yōu)克龍):交付藥物時:指導(dǎo)患者PTP包裝藥品應(yīng)從其墊板中取出藥品服用(有報告指出:因誤服PTP墊板,其尖硬銳角刺入食道粘膜。導(dǎo)致穿孔、縱隔洞炎等嚴重并發(fā)癥)。 腎石通顆粒(萬歲):清熱利濕、活血止痛,化石,排石。用于腎結(jié)石,腎盂結(jié)石,膀胱結(jié)石,輸尿管結(jié)石。 左氧氟沙星片(可樂必妥): 本品適用于敏感細菌所引起的下列輕、中度感染: 1.呼吸系統(tǒng)感染:急性竇炎、慢性支氣管炎急性發(fā)作、社
健客價: ¥1700