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養(yǎng)老社區(qū)爭相“去地產(chǎn)化”

2017-03-03 來源:中國養(yǎng)老咨詢  標(biāo)簽: 掌上醫(yī)生 喝茶減肥 一天瘦一斤 安全減肥 cps聯(lián)盟 美容護膚
摘要:隨著國內(nèi)財富人群對于養(yǎng)老置業(yè)的認知度逐年提高,不僅國內(nèi)的高端養(yǎng)老項目在2015年迎來供需兩旺的新局面,一些海外項目也拋出“高品質(zhì)生活出?!钡拈蠙熘?。

  由于人口老齡化的加劇,中國養(yǎng)老市場的前景被普遍看好。不過專家指出,中國養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)階段并不是風(fēng)口,而是仍處于萌芽期。值得關(guān)注的是,諸多開發(fā)商對于養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)雖仍在摸索階段,但他們正多方面提升生存能力,不僅在產(chǎn)品硬件上逐漸與國際接軌,更重要的是服務(wù)精細度也顯著提升。

  多家房企不約而同表示:“我們的項目要‘去地產(chǎn)化’。相比純粹的地產(chǎn)開發(fā),我們將更重視運營,且著重服務(wù)于老人的心理層面。”經(jīng)過不懈努力,今年在上海及周邊市場上已涌現(xiàn)出多個熱銷養(yǎng)老項目,并有一些早年開發(fā)的養(yǎng)老項目近階段的入住率也顯著提高。由此可見,“去地產(chǎn)化”已成為養(yǎng)老社區(qū)提升生存能力的重要途徑。

  產(chǎn)品新趨勢:重運營,服務(wù)老人心理層面

  上海市政府官網(wǎng)顯示,截至去年底,上海戶籍老年人口首次突破400萬,預(yù)計“十三五”中期將突破500萬。人口老齡化的加劇推升了養(yǎng)老需求的上升。諸多開發(fā)商投入養(yǎng)老項目,目前有的項目在產(chǎn)品硬件上已可與國外發(fā)達國家看齊。如位于浦東川沙的中邦頤道養(yǎng)生中心,作為國內(nèi)首家純酒店式的養(yǎng)生養(yǎng)老專業(yè)機構(gòu),其高端設(shè)施及智能化管理水平突出,設(shè)有臺球房、瑜伽室、溫泉、游泳池、健身房、餐廳,甚至還有高爾夫果嶺。

  同時智能化管理水平突出,戶內(nèi)有統(tǒng)一的智能化控制面板、紅外線遙感探頭。每個床頭都設(shè)警報器,各樓層24小時配備醫(yī)護人員;烏鎮(zhèn)雅園則是國內(nèi)軟硬件最為齊全的養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)之一,所在的雅達國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)占地面積約1500畝,規(guī)劃了養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假三大主題。

  硬件完善的同時,不少養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商都認識到養(yǎng)老項目后期運營和服務(wù)相對于普通地產(chǎn)項目更為重要,所以不約而同地提出了“去地產(chǎn)化”,并把服務(wù)重點放在老人的心理層面。中邦置業(yè)集團有限公司董事長衛(wèi)平就表示:“中邦頤道養(yǎng)生中心項目的顛覆性,不僅體現(xiàn)在其本身已凌駕于世界養(yǎng)老機構(gòu)最高標(biāo)準,更體現(xiàn)在未來實際運營中將著力滿足老人更高層次精神層面需求。”在中邦頤道養(yǎng)生中心,基于自身高端設(shè)施,酒店將定期為會員舉辦生日party、歌會、舞會、鵲橋會,老人的生活將倍加精彩;

  在烏鎮(zhèn)雅園,3.5萬平方米頤樂學(xué)院,配置了游泳池、籃球館、足球場、健身房,同時還有閱覽室、書畫室、舞蹈室等,動態(tài)與靜態(tài)相結(jié)合、室內(nèi)與室外相呼應(yīng),讓老年人的晚年生活更加多彩;在崇明島海永鄉(xiāng)的鴻泰·樂頤小鎮(zhèn),項目特設(shè)10萬平方米私家農(nóng)莊,涵蓋自耕區(qū)、2000平方米玻璃大棚、果林區(qū)、宿營區(qū)等休閑游樂功能區(qū)一應(yīng)俱全。入住的老人還可以自己租田地,體驗農(nóng)耕樂趣。

  市場新趨勢:養(yǎng)老觀念的變化激發(fā)市場啟動

  隨著養(yǎng)老項目的遍地開花,原先阻礙養(yǎng)老市場的一大難點—傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念的束縛也已經(jīng)有松動跡象。世聯(lián)行房地產(chǎn)開發(fā)顧問營業(yè)部經(jīng)理林昕指出,50-60后老人養(yǎng)老需求正逐步釋放,這一年齡段老人購買力強,沒有太多養(yǎng)老觀念束縛,是養(yǎng)老地產(chǎn)的理想客群。他建議針對不同類型的老人,如低齡健康老人、高齡自理老人、慢病自理老人、長期臥床老人、失智老人和專業(yè)照護老人,針對某一類型老人提供專門性的服務(wù)和配套,為項目增加附加值。

  目前,上海及周邊一些特色養(yǎng)老項目的市場反饋已是相當(dāng)不錯。如中邦頤道養(yǎng)生酒店近日就訪客不絕。衛(wèi)平透露:“雖然中國老人養(yǎng)老觀念多還停留在偏向居家養(yǎng)老,但可喜的是,從我們項目目前實地訪客的反饋來看,他們對這個項目幾乎沒有抗性。尤其是對一些精神層面要求較高的藝術(shù)文化界人士,‘殺傷力’簡直是100%。”

  無獨有偶,4月底,綠城·烏鎮(zhèn)雅園三期盛大開盤,再現(xiàn)“380組客戶瘋搶300套房源”的火爆場景,4小時狂銷4億。作為中國養(yǎng)老地產(chǎn)典范,綠城·烏鎮(zhèn)雅園的每一次開盤,都有著驕人的戰(zhàn)績。

  對于養(yǎng)老項目市場接受度的提高,同策養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展中心萬承銳分析指出,目前市場上的高端養(yǎng)老項目對于三高人群(高職位、高學(xué)歷、高收入人群)以及子女在海外的老人具有較大吸引力。從一些產(chǎn)品本身來看,其精細化程度正在快速追趕養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相對成熟的發(fā)達國家。

  他還注意到,從去年下半年起,上海及周邊一些養(yǎng)老社區(qū)的入住率有明顯提升,這一切都標(biāo)志著人們的養(yǎng)老觀念正在改變,養(yǎng)老市場已經(jīng)啟動。他預(yù)計,再過2-3年,人們的養(yǎng)老觀念還會發(fā)生更加顯著的變化,養(yǎng)老社區(qū)的市場接受度將更上一個臺階。

  需求新趨勢:追求高品質(zhì)出海生活成新選項

  隨著國內(nèi)財富人群對于養(yǎng)老置業(yè)的認知度逐年提高,不僅國內(nèi)的高端養(yǎng)老項目在2015年迎來供需兩旺的新局面,一些海外項目也拋出“高品質(zhì)生活出海”的橄欖枝。

  例如隨著綠地集團“綠地漢拿山小鎮(zhèn)”項目,在中國持續(xù)3年的推廣,濟州島房產(chǎn)已經(jīng)為國人所熟知。目前,綠地漢拿山小鎮(zhèn)一期的半山海景別墅已經(jīng)接近銷售尾聲,僅余不到5套房源在售,其中已購業(yè)主已經(jīng)全部成功辦理F2簽證,拿到韓國綠卡。在很多財富人群看來,在韓國置業(yè)不僅可以享受濟州島旅游資源豐富的島居養(yǎng)老生活,甚至可以利用持有韓國護照,實現(xiàn)145個國家免簽,為未來多彩的養(yǎng)老生活做準備。

  無獨有偶,近期向國內(nèi)高凈值人群推薦的還有印度尼西亞民丹島“印尼街城”項目,目前,印尼街城一期部分項目即將投入使用,二期別墅也即將開盤。開發(fā)商太和集團CEO郭紹興博士表示,印尼是世界上旅游資源最豐富的國家之一,新增包括中國在內(nèi)的30個國家實行赴印尼旅游免簽證措施。更為關(guān)鍵的是,印尼街城試圖打造未來適合人們居住的模范城市。

  入住這里的人們都是慷慨的,是樂意互相幫助和分享快樂的,享受到一種前所未有的新型低碳生活。一方面政策和大環(huán)境的良好,保證了項目投資的保值增值潛力,另一方面,創(chuàng)新的高品質(zhì)人居生活,又帶來與眾不同的養(yǎng)老生活選擇,可謂是一舉多得的機會。

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