如何設(shè)計(jì)適合中高端老年人群的房間戶型，是一個不可忽視的重要問題。根據(jù)一些入住養(yǎng)老院的老年人體會，許多人因多年的生活習(xí)慣問題，并不喜歡與其它人拼住一個套間，除非是老倆口。如果面對的是中高端人群，那一定是單床房占大多數(shù)。但在總計(jì)898套中，雙人房至少占了62%（554套），如不計(jì)臥室分開、廚衛(wèi)拼用的228套，也達(dá)到36%。需要再研究。同時，戶型的設(shè)計(jì)應(yīng)該與自理、護(hù)理、特護(hù)的不同要求相結(jié)合。

　　如特護(hù)型，房間需要放置一些醫(yī)療儀器，故要大一些；護(hù)理型，自己可能無法洗澡、不想、也不能做飯，廚房的功能就要簡化，有個微波爐熱一下東西即可；自理型，老倆口都在，才會自己動手燒飯。而現(xiàn)在的方案完全按一般住宅來設(shè)計(jì)，竟然還安排了復(fù)式公寓，讓老人在房間里上下走樓梯，這完全失去了養(yǎng)老的核心。

　　關(guān)于度假型，一是由于是短期，經(jīng)常換人，故集中安排較好。二是由于身體健康，一些是結(jié)伴而來，可以設(shè)計(jì)一些一套多臥室的戶型，但面積也無需像別墅那樣寬敞。業(yè)主聲稱將有一些畫家、老干部來此養(yǎng)老，需要大空間。為此，安排了一些別墅型的養(yǎng)老建筑。

　　我以為可行性不大。因?yàn)槔细刹靠上硎芄M(fèi)醫(yī)療，有浙江醫(yī)院、望江山療養(yǎng)院等機(jī)構(gòu)去服務(wù)，而進(jìn)民辦則要自費(fèi)。畫家如身體健康是要有個畫室，但也不至于需要獨(dú)棟別墅（380平方米）、聯(lián)排（247平方米）那樣大的空間，理由牽強(qiáng)。

　　關(guān)于建筑平面，現(xiàn)電梯間或占了南側(cè)的有利朝向、或服務(wù)距離不均衡，需要調(diào)整。走廊加寬是對的，但樓梯按普通樓梯設(shè)計(jì)不妥，應(yīng)設(shè)成坡道，便于老年人行走?，F(xiàn)在，陽臺都設(shè)計(jì)成與住宅一樣，互不相通；其實(shí)老年人更喜歡聚在一起聊天交流，應(yīng)打通陽臺。

　　四、配套定位：配什么？

　　養(yǎng)老院吸不吸引人，配套如何是關(guān)鍵。一些依托醫(yī)院辦起的養(yǎng)老院很受老人歡迎，說明了這一點(diǎn)。對此，方案提出了構(gòu)建“五有服務(wù)體系”，打造“養(yǎng)老在杭州”品牌。即有所醫(yī)（醫(yī)院合作）、有所為（才藝展示）、有所養(yǎng)（護(hù)理、養(yǎng)生）、有所學(xué)（老年大學(xué)）、有所樂（康體健身、娛樂）。但是，配套設(shè)施既要考慮齊全和檔次問題，也要考慮經(jīng)營成本問題，否則項(xiàng)目會不可行?，F(xiàn)在方案中的配套，具體落實(shí)有以下問題：

　　一是餐飲問題考慮不足。從方案看，是以老年自理為主，公共廚房規(guī)模不夠。考慮到護(hù)理和特護(hù)要占60%以上，這些老年人一般不愿自己燒飯，需要由食堂供應(yīng)，那么、廚房、餐廳的面積要考慮充足，且要方便老人用餐。

　　二是老人護(hù)理洗浴問題考慮不足。方案考慮了游泳池，這確是高檔消費(fèi)。但這往往是針對健康群體而言。游泳池的費(fèi)用很高，即使在城區(qū)，一般沒有其它的消費(fèi)來平衡，肯定是虧本。該項(xiàng)目固然好，就是讓人擔(dān)心辦不下去。而更重要的，到是那些護(hù)理型、特護(hù)型老人的洗浴問題。他們更需要有洗浴池，讓專業(yè)護(hù)理人員幫助洗浴。

　　三是護(hù)理設(shè)施考慮不足。即使按業(yè)主宣稱，要與周邊醫(yī)院合作解決看病、防病問題，那也需要護(hù)理人員進(jìn)行日常的看護(hù)，如要推著腿腳不靈活的老年人去曬太陽、散步；洗衣、做飯、洗浴等。對于近2300張床位的規(guī)模，即使按30人配一名護(hù)理員，也需要80名護(hù)理人員。但方案上缺乏護(hù)理人員用房，只安排了一個診所的建筑面積。針對居住樓，均沒有設(shè)立護(hù)理值班室，不利于緊急情況下的及時反應(yīng)。

　　四是社會交往考慮不足。其實(shí)最好的養(yǎng)老院并不是脫離社會，辦在前不著村后不著店的地方。而應(yīng)融入社會。老年人由于健康關(guān)系，活力不足，他們更希望看到年輕人、孩子，這讓他們沒有被社會拋棄之感。如果能夠?qū)B(yǎng)老院與龍塢的幼兒園、小學(xué)結(jié)合在一起，讓老年能經(jīng)?？纯葱『⒆樱c他們一起交往，就會更有幸福感，這是任何設(shè)施也代替不了的。

　　五、布局定位：怎么排？

　　首先，要考慮總體指標(biāo)要求。如果建的是養(yǎng)老院，建筑間距要求大于一般住宅，需要滿足日照三小時的要求。也即按“杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008版）”第16條的規(guī)定：老年公寓與其南側(cè)建筑平行布置的，其間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的1.5倍。

　　在這種情況下，地塊原有指標(biāo)“容積率小于1.2、建筑高度不高于18米”就是要求平均不高于四層、建筑密度30%，或者五層、建筑密度24%以下。然而，現(xiàn)在為了擠出建20棟別墅的用地，老年公寓被設(shè)計(jì)成六、八、十二層，所以高度也就超過了指標(biāo)規(guī)定。

　　設(shè)計(jì)單位指出，原有指標(biāo)1.2容積率，實(shí)際上是做不到的。因?yàn)闉檫_(dá)到老年公寓的日照要求，建筑平面只能做單邊房、9米淺進(jìn)深的設(shè)計(jì)，如果單人房還要增加，1.2容積率就更做不到了。

　　對此，我生存懷疑。實(shí)際上，現(xiàn)在南側(cè)別墅群擠占了用地，只要改成多層，就能增加建筑面積。現(xiàn)在都是條形布局，東西向沒有加以利用，如果組合成院落式的布局，增加一些東西向的房間，或?qū)⒆o(hù)理用房放在東西向，就能增加建筑面積。

　　其次，要強(qiáng)調(diào)配套公建中心布局。要讓老年人或服務(wù)員行走的距離盡量縮短?，F(xiàn)在配套設(shè)施安排在中心的做法是對的。但是，配套設(shè)施的內(nèi)容要根據(jù)自理樓、護(hù)理樓的布局對應(yīng)設(shè)置，以真正減少老年人、護(hù)理員的行走距離。風(fēng)雨廊貫通老年公寓的想法很好，但必須體現(xiàn)在建筑平面設(shè)計(jì)上。否則，說的與做的不一致。

　　再次，要以老年人為本。老年人記性差，好忘事。其實(shí)，做成院落式，讓建筑成組群布局，減少了建筑的獨(dú)立棟數(shù)，增加了可識別性，有利于老年人找到回家的路。老年公寓不宜太高。六層以上的老年公寓不利于老年人上下行走。

　　雖然有電梯，但一些老年腿腳不便坐輪椅，會造成長時間的等候，且高層會帶來間距上的更高要求，不宜設(shè)置。道路交通上要注意車行道與人行道分立問題。高檔老年公寓應(yīng)采用兩者立體分設(shè)的手法，從根本上解決老年人行走安全問題。不強(qiáng)調(diào)大片綠地，而是強(qiáng)調(diào)做好院落里的花園設(shè)計(jì)，形成適合老年人集聚的活動場所。

　　最后，設(shè)施實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、有效。雖然不強(qiáng)調(diào)多賺錢，但也不能凈虧本。設(shè)施的設(shè)置一定要實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、有效。除了游泳池要斟酌外，停車庫的規(guī)模也要考慮。主要應(yīng)是為開車來看望老年人的車輛及管理人員的車輛停放服務(wù)，在此居住的老年人則停車需求很少。