什么是養(yǎng)老綜合體？養(yǎng)老綜合體，是指提供養(yǎng)老、養(yǎng)生一體化解決方案。養(yǎng)老綜合體，是有養(yǎng)老院、醫(yī)院、購物中心、食品基地、酒店、學(xué)校、公園、宗教場所、公寓等相互作用，高度集合的養(yǎng)老養(yǎng)生為主題的，滿足養(yǎng)老需求的一個建筑群體。

　　為什么要提出養(yǎng)老綜合體的概念？

　　當(dāng)下中國主流養(yǎng)老方式依然是居家養(yǎng)老，但“421”家庭結(jié)構(gòu)、國人日益加快的生活節(jié)奏和工作壓力等，對傳統(tǒng)養(yǎng)老方式形成沖擊。社會上有很多企業(yè)已經(jīng)開始探索養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之路，如社會化養(yǎng)老形式有社區(qū)養(yǎng)老中心、福利院、養(yǎng)老院等，包括近幾年養(yǎng)老地產(chǎn)的興起，使得很多開發(fā)商、房企也紛紛涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

　　無論是社會化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或是房企開辟的養(yǎng)老地產(chǎn)，都在硬件、設(shè)施上有相應(yīng)無障礙的配套，顯然這些配套設(shè)施并不能盡如人意。畢竟養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的核心是在于養(yǎng)老，而不是其他內(nèi)容。

　　當(dāng)一個企業(yè)或者一個企業(yè)家要涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，首先要搞清楚的是養(yǎng)老的概念。從社會學(xué)概念講，人作為特殊的生命存在，步入老年階段時亦可說是另一種生活狀態(tài)的開始，其需求不僅僅是有衣有食，更是綜合生理、心理、社會、宗教、醫(yī)療、包括最后臨終關(guān)懷等各方面的需求，故此，歐英明德養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究中心研究后覺得，養(yǎng)老問題的解決，必須同時滿足老人各方面的需求，而這些需要通過養(yǎng)老綜合體來實現(xiàn)。

　　通過垂直整合各環(huán)節(jié)資源，養(yǎng)老綜合體打通產(chǎn)業(yè)鏈的做法，有望開創(chuàng)國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新局面。

　　隨著中國老齡化進(jìn)程提速，養(yǎng)老話題持續(xù)發(fā)酵。老齡化不可逆轉(zhuǎn)，“四二一”家庭讓居家養(yǎng)老步履維艱；公辦養(yǎng)老一床難求，民營養(yǎng)老公寓入住率低下；地產(chǎn)、醫(yī)療、保險各自為陣，商業(yè)模式前景不明……在此背景下，通過垂直整合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)上下游資源，打通全產(chǎn)業(yè)鏈，歐英明德養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究首創(chuàng)的養(yǎng)老綜合體為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提出了全新模式。

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)遇發(fā)展瓶頸

　　眼下，國內(nèi)養(yǎng)老業(yè)熱度前所未有，原因在于形勢緊迫。

　　據(jù)預(yù)測，到2014年，我國老年人口將達(dá)3億。圍繞這一群體形成的老年市場服務(wù)潛力巨大，養(yǎng)老行業(yè)年需求超過2000億元。

　　正是看到市場的龐大需求，以萬科為代表的房地產(chǎn)企業(yè)，以中國平安為代表的保險資金將大舉進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)。

　　盡管各路資金大舉進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，但現(xiàn)有的高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)商業(yè)模式并不明晰。正如專家所言，“發(fā)展商賣房子，保險公司賣產(chǎn)品，療養(yǎng)院賣環(huán)境。”

　　即使是關(guān)聯(lián)度最高、一度被寄予厚望的地產(chǎn)行業(yè)，目前對養(yǎng)老地產(chǎn)的認(rèn)識也基本上僅處于復(fù)合地產(chǎn)的層面。

　　在大多數(shù)開發(fā)商看來，按照商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等復(fù)合型地產(chǎn)的概念，養(yǎng)老地產(chǎn)就是用來養(yǎng)老的地產(chǎn)，包括適宜老年人居住的如老年住宅、老年公寓、養(yǎng)老公寓等項目的開發(fā)和經(jīng)營的過程。

　　由于養(yǎng)老涉及特殊住宅開發(fā)、醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)生保健等多個環(huán)節(jié)，產(chǎn)業(yè)鏈長，且成本高、整體難度大，目前行業(yè)發(fā)展方向不明。

　　養(yǎng)老綜合體垂直整合產(chǎn)業(yè)鏈

　　按照歐英明德的構(gòu)想，養(yǎng)老綜合體生命周期服務(wù)鏈，包括獨立生活區(qū)、協(xié)助生活區(qū)、專業(yè)護(hù)理區(qū)、臨終關(guān)懷區(qū)、老年癡呆照顧區(qū)。此外，養(yǎng)老綜合體覆蓋養(yǎng)老各個方面，中醫(yī)、食療、運(yùn)動，興趣愛好、宗教場所、養(yǎng)生養(yǎng)身，在養(yǎng)老綜合體中，六大養(yǎng)生功能全方位覆蓋。

　　基于上述考慮，歐英明德提出來的養(yǎng)老綜合體包括了六大中心：康復(fù)護(hù)理中心、研究培訓(xùn)中心、醫(yī)療培訓(xùn)中心、運(yùn)營服務(wù)中心、數(shù)據(jù)信息中心、中央廚房中心。

　　養(yǎng)老綜合體的內(nèi)涵與特點

　　所謂綜合體就是覆蓋中醫(yī)、食療、運(yùn)動，興趣愛好、宗教場所、養(yǎng)生養(yǎng)身，各種功能一應(yīng)俱全。以此來解決錯綜復(fù)雜的養(yǎng)老問題。養(yǎng)老需求有不同層次，故養(yǎng)老綜合體也具有不同層次的功能定位。

　　第一層次，在功能設(shè)計上，適合養(yǎng)老生活，實現(xiàn)全區(qū)無障礙化、產(chǎn)品功能老年化，活動空間多元化以滿足不同需求。

　　第二層次，養(yǎng)老綜合體在硬件設(shè)計配套，醫(yī)療設(shè)計、服務(wù)設(shè)計、運(yùn)營管理設(shè)計，實現(xiàn)便捷科學(xué)合理，滿足養(yǎng)老需求。

　　第三層次，CSA理論(社區(qū)支持農(nóng)業(yè))，營養(yǎng)產(chǎn)品個性化、食品基地有計劃。對老人營養(yǎng)飲食設(shè)定規(guī)范，相應(yīng)有供應(yīng)體系。

　　第四層次，量化數(shù)據(jù)管理。數(shù)據(jù)、物聯(lián)、云中心，做到老年生活數(shù)據(jù)化、個人健康檔案、專業(yè)醫(yī)生私人化、管理一體化，通過定量數(shù)據(jù)保障養(yǎng)老與養(yǎng)老運(yùn)營。